👉 Niższe ceny projektów + karta allegro 200 zł! 🔥

Sprawdź
Tooltip Filtruj i sortuj
zamknij filtrowanie
Filtry
  • Powierzchnia użytkowa
    Tooltip
    Powierzchnia wszystkich pomieszczeń mieszkalnych pomniejszona o pow. garażu, kotłowni, strychu i piwnicy. Liczona w 100% dla pomieszczeń o wysokości powyżej 2,2 m, w 50% dla pomieszczeń o wysokości 2,2-1,4 m i pomijana dla pomieszczeń niższych niż 1,4 m.

    • m²

      •  Więcej (3)

  • Powierzchnia zabudowy
    Tooltip
    Powierzchnia zajmowana przez część naziemną i nadziemną budynku, liczona jako rzut pionowy budynku na działkę.

    • m²
  • Kondygnacje

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (2)

  • Garaż

        Liczba stanowisk

        Usytuowanie

       Więcej (6)

  • Pomieszczenia

        Pokoje (bez salonu)

      • do 1
      • 2
      • 3
      • 4
      • 5+

        Garderoby

      • 1
      • 2
      • 3 +

        Łazienki (z toaletami)

      • 1
      • 2
      • 3
      • 4 +

        Kuchnia

        Dodatkowe

       Więcej (7)

  • Wymiary działki

        Szerokość

      • m

        Długość

      • m

      Analiza działki

      Nie wiesz, co możesz zbudować na swojej działce? Sprawdzimy!

      Zamów bezpłatną analizę

        Dodatkowe cechy

       Więcej (1)

  • Dach

        • Dodatkowe cechy

       Więcej (8)

  • Kąt nachylenia dachu

    • °
  • Wymiary budynku

        Szerokość elewacji

      • m

        Długość elewacji

      • m

        Wysokość budynku

      • m
  • Styl

      •  Więcej (2)

  • Typ zabudowy

  • Konstrukcja

  • Ogrzewanie i OZE

    • Warto wiedzieć, że przy poszukiwaniu projektu domu przyszły inwestor nie powinien kierować się instalacjami czy źródłem ogrzewania - do większości da się dopasować dowolne rozwiązanie, nawet jeśli nie jest dostępne w standardzie, jak np.
      • pompa ciepła i fotowoltaika
      • kocioł na paliwo stałe
      • ogrzewanie gazowe.
      Należy jednak zwrócić uwagę na wielkość kotłowni.

      Zobacz szczegóły

  • Energooszczędność

  • Dodatkowe elementy

      •  Więcej (2)

  • Kategorie specjalne

    • Asystent wyboru projektu

    Napisz, jakiego projektu szukasz. Znajdziemy go dla Ciebie!

    Uzupełnij formularz

Projekty domów tanich w budowie

Liczba projektów: 775
Jak działa sortowanie
Sortowanie domyślne:
kolejność projektów zależy m.in. od popularności, ceny, nowości, interakcji użytkowników oraz naszych korzyści. Jako pierwsze wyświetlamy projekty promowane (stałe miejsca wykupione przez autorów). Projekty oznaczone „Tylko u nas" to projekty własne Extradom.pl lub projekty niedostępne w innych serwisach tego typu (mogą być dostępne u autora). Ze względu na wyższą korzyść Extradom.pl, projekty te mogą pojawiać się wyżej.

W kategorii projekty domów tanich w budowie Extradom.pl udostępnia 775 projektów, o powierzchni użytkowej od 60 do 150 m². Inwestorzy najczęściej wybierają proste budynki parterowe lub z poddaszem użytkowym, zwieńczone dachem dwuspadowym.

Czytaj więcej

Aktywne filtry:

Wyczyść wszystkie
Filtry dodatkowe:
Bez piwnicy
do 100 m²
do 150 m²

Projekt promowany

Tracja 2
Dodano!
Dodano!
99,38 m²
3
2
0
3 899 zł 3 999 zł
Tooltip

Cena regularna

3 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Tracja 2 WOE1114
Zdjęcie 2 projektu Tracja 2 WOE1114
Zdjęcie 3 projektu Tracja 2 WOE1114

Projekt promowany

Mirabelka 4
Dodano!
Dodano!
72,48 m²
2
1
0
3 299 zł 3 499 zł
Tooltip

Cena regularna

3 299 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mirabelka 4 WOF1229
Zdjęcie 2 projektu Mirabelka 4 WOF1229
Zdjęcie 3 projektu Mirabelka 4 WOF1229

Projekt promowany

APS 277 wariant 3
Dodano!
Dodano!
96,50 m²
3
2
0
4 099 zł 4 599 zł
Tooltip

Cena regularna

4 049 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu APS 277 wariant 3 LUA1659
Zdjęcie 2 projektu APS 277 wariant 3 LUA1659
Zdjęcie 3 projektu APS 277 wariant 3 LUA1659

Projekt promowany

Dom na przytulnej
Dodano!
Dodano!
93 m²
3
2
0
4 048 zł 5 060 zł
Tooltip

Cena regularna

4 048 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Dom na przytulnej WAH2070
Zdjęcie 2 projektu Dom na przytulnej WAH2070
Zdjęcie 3 projektu Dom na przytulnej WAH2070

Projekt promowany

Janek Bobo (1953)
Dodano!
Dodano!
89,70 m²
3
2
0
3 192 zł 3 542 zł
Tooltip

Cena regularna

3 192 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Janek Bobo (1953) KRD3085
Zdjęcie 2 projektu Janek Bobo (1953) KRD3085
Zdjęcie 3 projektu Janek Bobo (1953) KRD3085

Projekt promowany

Imbir 4
Dodano!
Dodano!
50,24 m²
0
1
0
4 349 zł 4 649 zł
Tooltip

Cena regularna

4 149 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Imbir 4 BSA2129
Zdjęcie 2 projektu Imbir 4 BSA2129
Zdjęcie 3 projektu Imbir 4 BSA2129

Projekt promowany

Bambino mini
Dodano!
Dodano!
76,61 m²
3
1
0
3 599 zł 3 799 zł
Tooltip

Cena regularna

3 599 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Bambino mini WOF1282
Zdjęcie 2 projektu Bambino mini WOF1282
Zdjęcie 3 projektu Bambino mini WOF1282

Projekt promowany

Tani w budowie
Dodano!
Dodano!
99,62 m²
3
2
0
3 720 zł 4 670 zł
Tooltip

Cena regularna

3 720 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Tani w budowie LUZ1000
Zdjęcie 2 projektu Tani w budowie LUZ1000
Zdjęcie 3 projektu Tani w budowie LUZ1000
Dom w Zaciszu
Dodano!
Dodano!
65,39 m²
2
1
0
2 999 zł 3 399 zł
Tooltip

Cena regularna

2 999 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Dom w Zaciszu WBF1000
Zdjęcie 2 projektu Dom w Zaciszu WBF1000
Zdjęcie 3 projektu Dom w Zaciszu WBF1000
Tracja 9
Dodano!
Dodano!
79,45 m²
3
1
0
3 799 zł 3 899 zł
Tooltip

Cena regularna

3 799 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Tracja 9 WOE1181
Zdjęcie 2 projektu Tracja 9 WOE1181
Zdjęcie 3 projektu Tracja 9 WOE1181
Mirabelka
Dodano!
Dodano!
48,07 m²
2
1
0
3 499 zł 3 699 zł
Tooltip

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mirabelka WOF1176
Zdjęcie 2 projektu Mirabelka WOF1176
Zdjęcie 3 projektu Mirabelka WOF1176
Mirabelka 2
Dodano!
Dodano!
58,44 m²
2
1
0
3 499 zł 3 699 zł
Tooltip

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mirabelka 2 WOF1200
Zdjęcie 2 projektu Mirabelka 2 WOF1200
Zdjęcie 3 projektu Mirabelka 2 WOF1200
Sensowny 2
Dodano!
Dodano!
71,18 m²
3
1
0
5 000 zł 6 250 zł
Tooltip

Cena regularna

5 000 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Sensowny 2 WAH2033
Zdjęcie 2 projektu Sensowny 2 WAH2033
Zdjęcie 3 projektu Sensowny 2 WAH2033
Mokka
Dodano!
Dodano!
99,05 m²
3
2
0
3 899 zł 4 099 zł
Tooltip

Cena regularna

3 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mokka WOF1072
Zdjęcie 2 projektu Mokka WOF1072
Zdjęcie 3 projektu Mokka WOF1072

Projekt promowany

Mokka 2
Dodano!
Dodano!
89,59 m²
3
2
0
3 899 zł 4 099 zł
Tooltip

Cena regularna

3 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mokka 2 WOF1079
Zdjęcie 2 projektu Mokka 2 WOF1079
Zdjęcie 3 projektu Mokka 2 WOF1079
Tracja 14
Dodano!
Dodano!
100 m²
4
2
0
3 899 zł 3 999 zł
Tooltip

Cena regularna

3 899 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Tracja 14 WOE1211
Zdjęcie 2 projektu Tracja 14 WOE1211
Zdjęcie 3 projektu Tracja 14 WOE1211
Nektarynka
Dodano!
Dodano!
57,74 m²
2
1
0
3 499 zł 3 699 zł
Tooltip

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Nektarynka WOF1201
Zdjęcie 2 projektu Nektarynka WOF1201
Zdjęcie 3 projektu Nektarynka WOF1201
Kajtek
Dodano!
Dodano!
65,77 m²
2
2
0
4 496 zł 5 620 zł
Tooltip

Cena regularna

4 496 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Kajtek WAH1240
Zdjęcie 2 projektu Kajtek WAH1240
Zdjęcie 3 projektu Kajtek WAH1240
Mirabelka 3
Dodano!
Dodano!
66,63 m²
2
1
0
3 499 zł 3 699 zł
Tooltip

Cena regularna

3 499 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Mirabelka 3 WOF1208
Zdjęcie 2 projektu Mirabelka 3 WOF1208
Zdjęcie 3 projektu Mirabelka 3 WOF1208
Irys 2 mini
Dodano!
Dodano!
69,76 m²
2
1
0
3 599 zł 3 799 zł
Tooltip

Cena regularna

3 599 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Irys 2 mini WOF1237
Zdjęcie 2 projektu Irys 2 mini WOF1237
Zdjęcie 3 projektu Irys 2 mini WOF1237
Zosia 6
Dodano!
Dodano!
75,51 m²
3
2
1
4 632 zł 5 790 zł
Tooltip

Cena regularna

4 632 zł najniższa cena
Tooltip

Najniższa cena z 30 dni
przed obniżką

NIŻSZA CENA 🔥
Zdjęcie 1 projektu Zosia 6 WAH1887
Zdjęcie 2 projektu Zosia 6 WAH1887
Zdjęcie 3 projektu Zosia 6 WAH1887

Porady

Koszty budowy
koszt budowy domu 2026
20.10.2026 r. Wojciech Rynkowski

Koszt budowy domu 2026 r. Ile kosztuje budowa domu jednorodzinnego? AKTUALNE DANE

Koszty budowy domu to temat, który spędza sen z powiek inwestorom. Warto zapo...

Plebiscyt Extraprojekt
najlepsze projekty domów tanich w budowie 2026
15.10.2026 r. Daria Bućko

Najlepsze projekty tanich domów w plebiscycie Extraprojekt 2027: Dom tani w budowie. Sprawdź wyniki!

Dobrze zaprojektowana bryła, proste rozwiązania konstrukcyjne i racjonalnie w...

Koszty budowy
wzrost kosztów budowy domu połowa 2026 roku komentarz eksperta
24.08.2026 r. Wojciech Rynkowski

Znaczny wzrost kosztów budowy w połowie 2026 roku. Co to oznacza dla inwestora?

Po kilku kwartałach względnej stabilizacji koszty budowy domu ponownie wyraźn...

Projekt domu
Dom w lesie
20.08.2026 r. Zuzanna Kaliska-Borowicz

Dom w lesie – kiedy budowa domu na działce leśnej jest możliwa?

Budowa domu na działce leśnej jest możliwa, ale nie na każdym gruncie oznaczo...

Zobacz wszystkie porady

faq

Najczęściej zadawane pytania

1.

Czym charakteryzują się projekty domów tanich w budowie?

Prosta, zwarta bryła na planie kwadratu lub prostokąta oraz dwuspadowy dach bez lukarn — to główne cechy, które wyróżniają projekty domów tanich w budowie. Taka konstrukcja ogranicza koszty materiałów i robocizny w porównaniu do skomplikowanych form z wykuszami czy wielospadowym dachem. Dobre projekty domów tanich w budowie maksymalizują powierzchnię użytkową przy minimalnym skomplikowaniu konstrukcji, co bezpośrednio przekłada się na oszczędności

2.

Na co zwrócić uwagę, wybierając projekt domu taniego w budowie?

Wybierając projekt domu taniego w budowie, zwróć uwagę na układ funkcjonalny pomieszczeń, powierzchnię użytkową oraz prostotę konstrukcji dachu i ścian. Otwarty plan strefy dziennej i minimalna liczba ścian nośnych obniżają koszty. Projekty domów tanich w budowie powinny oferować maksymalną funkcjonalność na niewielkiej przestrzeni, unikając niepraktycznych korytarzy czy nadmiarowych pomieszczeń gospodarczych, które podnoszą koszt budowy bez zwiększania komfortu.

3.

Jak dopasować tani projekt domu do działki i lokalnych przepisów?

Dopasowanie projektu domu do działki wymaga jego adaptacji przez uprawnionego architekta, który sprawdza zgodność z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) lub decyzją o warunkach zabudowy (WZ). Pamiętaj, że od połowy 2026 roku kluczowe stają się plany ogólne gmin, które wpływają na możliwość uzyskania WZ. Adaptacja jest obowiązkowa i gwarantuje, że wybrane projekty domów tanich w budowie spełnią wszystkie formalne wymagania.

4.

Czy dom tani w budowie może być jednocześnie energooszczędny?

Tak, dom tani w budowie może być energooszczędny, ponieważ jego prosta i zwarta bryła ogranicza powstawanie mostków termicznych i zmniejsza powierzchnię ścian zewnętrznych do ocieplenia. Dzięki temu łatwiej jest uzyskać wysoką szczelność budynku. Nowoczesne projekty domów tanich w budowie często łączą oszczędności na etapie konstrukcji z niższymi kosztami ogrzewania w przyszłości, co czyni je podwójnie ekonomicznym wyborem.

Jakie projekty domów tanich w budowie znajdują się w ofercie Extradom.pl?

Projekty domów tanich w budowie kupisz w ofercie Extradom.pl. Są to budynki zaprojektowane z myślą o ograniczeniu wydatków na każdym etapie inwestycji. Kategoria obejmuje zarówno zwarte budynki parterowe, jak i propozycje z poddaszem użytkowym, realizowane w technologii murowanej lub szkieletowej. Dostępne gotowe projekty domów wyróżniają się przemyślanym układem funkcjonalnym, prostą bryłą i ograniczeniem kosztownych detali architektonicznych. Inwestorzy mogą łatwo dopasować projekt do wymogów konkretnej działki, wybierając spośród wariantów z garażem w bryle budynku, wiatą garażową lub całkowicie bez garażu.

Jakie cechy projektu realnie obniżają koszty budowy?

Kluczowe cechy projektu domu taniego w budowie to zwarta bryła na planie prostokąta, prosty dach dwuspadowy, brak podpiwniczenia, optymalny metraż oraz standardowe rozwiązania konstrukcyjne. Prosta bryła budynku minimalizuje powierzchnię fundamentów oraz ścian zewnętrznych, co ogranicza zużycie materiałów i zmniejsza ryzyko powstawania mostków termicznych. Zastosowanie dachu dwuspadowego pozwala obniżyć koszty jego wykonania o około 20–30% w porównaniu do skomplikowanych konstrukcji wielospadowych. Z tego względu popularnością cieszą się projekty domów z dachem dwuspadowym o prostej konstrukcji. Wybór odpowiedniej bryły ma również znaczenie w przypadku gruntów o nietypowych wymiarach, na które zaprojektowano ekonomiczne projekty domów na wąską działkę. Rezygnacja z podpiwniczenia oraz z lukarn dodatkowo zmniejsza wydatki na prace ziemne, hydroizolacyjne oraz dekarskie.

Dom parterowy czy z poddaszem – który jest tańszy w budowie przy tej samej powierzchni?

Przy tej samej powierzchni użytkowej dom parterowy ma wyższy koszt budowy stanu surowego ze względu na większą powierzchnię fundamentów i dachu, ale dom z poddaszem generuje wyższe koszty wykończenia skosów i montażu okien dachowych. Koszt wykonania 1 m² fundamentów oraz pokrycia dachowego jest wyższy niż budowa 1 m² ściany nośnej, co podnosi cenę realizacji budynku jednopoziomowego. Wybierając funkcjonalne projekty domów parterowych, inwestor eliminuje jednak konieczność wykonywania ciężkiego stropu gęstożebrowego oraz montażu schodów wewnętrznych. Z kolei popularne projekty domów z poddaszem użytkowym wymagają dokładnego ocieplenia połaci dachowej, wykonania zabudowy z płyt gipsowo-kartonowych oraz montażu okien połaciowych, co może podnieść koszt wykończenia 1 m² powierzchni podłogi pod skosami o 15–25%.

Na czym nie warto oszczędzać, budując tani dom?

Budując dom w ograniczonym budżecie, nie należy oszczędzać na jakości fundamentów, konstrukcji dachu, hydroizolacji oraz na profesjonalnym projekcie domu i nadzorze budowlanym. Ewentualne błędy wykonawcze w obszarze fundamentów lub hydroizolacji generują koszty napraw, które wielokrotnie przewyższają wstępne oszczędności na materiałach. Wybór odpowiedniej grubości i jakości izolacji termicznej podnosi koszt inwestycji na etapie budowy, ale pozwala na stabilniejsze utrzymanie temperatury wewnątrz budynku przez cały rok. Analizując nowoczesne projekty domów energooszczędnych, należy pamiętać, że wysokie parametry przegród zewnętrznych przekładają się bezpośrednio na bilans cieplny obiektu.

Czy dom tani w budowie oznacza również tanią eksploatację?

Dom tani w budowie nie zawsze jest tani w eksploatacji, ponieważ o wysokości późniejszych rachunków decyduje standard zastosowanych izolacji oraz rodzaj systemu grzewczego. Zwykle prosta bryła oraz dach dwuspadowy, charakterystyczne dla projektów z tej kategorii, naturalnie ograniczają liczbę mostków cieplnych. Jednak wybór źródła ciepła ma kluczowe znaczenie dla późniejszych wydatków eksploatacyjnych. Montaż pompy ciepła podnosi koszt początkowy inwestycji o około 20–40 tys. zł, lecz według danych na 2026 rok może obniżyć roczne koszty ogrzewania budynku o 30–50%. W ofercie Extradom.pl dostępne są projekty domów z pompą ciepła, które łączą prostą konstrukcję z efektywnym źródłem ogrzewania.

Czy rezygnacja z garażu lub piwnicy to największa oszczędność?

Rezygnacja z podpiwniczenia jest jedną z największych oszczędności finansowych, redukując całkowity koszt budowy domu o 15–20%, a zastąpienie garażu w bryle wiatą generuje dalsze oszczędności. Koszt wykonania piwnicy wynosi orientacyjnie 600–900 zł netto za 1 m² w stanie surowym na 2026 rok, co wynika z konieczności wykonania głębokich wykopów, izolacji przeciwwilgociowych oraz mocniejszych stropów. Dlatego inwestorzy chętnie wybierają sprawdzone projekty domów bez podpiwniczenia. Budowa zamkniętego garażu w bryle budynku zwiększa wydatki budowlane o około 30–50 tys. zł. Alternatywę stanowią praktyczne projekty domów z wiatą garażową, ponieważ budowa wiaty jest o 50–70% tańsza w realizacji.

Dla kogo projekt domu taniego w budowie jest dobrym rozwiązaniem?

Projekty domów tanich w budowie są przeznaczone głównie dla inwestorów z ograniczonym budżetem, osób budujących pierwszy dom oraz rodzin szukających ekonomicznej alternatywy dla zakupu mieszkania w mieście. Najczęściej wybierany metraż w tej kategorii mieści się w przedziale od 70 do 120 m², co w pełni zaspokaja potrzeby mieszkalne rodziny składającej się z 3 lub 4 osób. Przeglądając katalog, można znaleźć funkcjonalne projekty domów dla rodziny 2+1 oraz kompaktowe projekty domów dla pary. Dodatkowo popularnością cieszą się projekty domów do 70 m² zabudowy na uproszczonych zasadach, które ułatwiają procedury formalne i umożliwiają sprawne rozpoczęcie prac budowlanych.

Jakie kwestie formalne i budżetowe należy uwzględnić przed budową taniego domu?

Przed rozpoczęciem budowy taniego domu konieczne jest przeanalizowanie ustaleń planistycznych dla działki oraz zaplanowanie rezerwy finansowej. Wybierając tradycyjne projekty domów murowanych, inwestor uzyskuje sprawdzoną konstrukcję o dużej akumulacyjności cieplnej, podczas gdy technologie szkieletowe pozwalają odczuwalnie skrócić czas prac budowlanych. Podczas kalkulacji budżetu zaleca się doliczenie 10–15% rezerwy na nieprzewidziane wydatki. Wszystkie projekty domów dostępne w ofercie spełniają aktualne warunki techniczne. Przed ostatecznym zakupem należy w pierwszej kolejności sprawdzić miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego (MPZP), a w przypadku jego braku – uzyskać z urzędu gminy decyzję o warunkach zabudowy (WZ).